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個人抵押房產申請借貸指南

發佈時間:2009-07-17 09:57  來源:優質借貸


個人抵押房產申請借貸指南.建行的 “個人消費額度”借貸,抵押借貸最長年限可達10年。但如果申請的是50萬元額度的迴圈借貸,則抵押借貸最長年限為5年。廣發銀行的“個人消費借貸指南”借貸救急年限最長也是10年,借貸救急利率也要在基準利率基礎上上浮。

個人抵押房產申請借貸指南

建設銀行的這類個人借貸產品叫“個人消費額度借貸救急”。建行中山分行個貸部吳先生告訴記者,這類產品是針對個人客戶推出的產品,借貸可用於住房裝修、購買大宗耐用消費品、旅遊、教育等。個人可將已擁有產權的房產向銀行申請抵押借貸指南,最高可貸50萬元。

工商銀行推出的產品叫“個人綜合消費借貸救急”。據工行中山分行個貸部梁小姐介紹,借貸可用於指定消費用途,例如裝修、購買大宗消費品,但不包含買房。

農業銀行推出的產品叫“個人客戶綜合授信借貸指南”產品。據相關人士介紹,該業務針對個人客戶融資需求設計,能根據客戶的信用及擔保情況確定最高授信額度,借貸可用於住房、汽車、消費等需求。

廣發銀行推出的是“個人消費借貸”產品。據個貸部張先生介紹,這是廣發銀行向借款人發放的有指定消費用途借貸業務。借貸人通過抵押房產獲得借貸,可用于買房買車、裝修、出國留學和其他消費。單筆借貸金額在50萬元以內。

最高可貸抵押物業評估值的7成

用房產作抵押向銀行申請借貸,不同銀行可貸的成數有所不同,最高可以獲得房產評估值7成的借貸,但要根據物業情況和個人還款能力綜合評估後決定。

建行的“個人消費額度借貸”以個人住房做抵押,借貸額度最高可達抵押物評估價值的7成。如用於抵押的是商品房,最高可貸估值的7成;如用於抵押的是商鋪、別墅,最高可貸估值的6成;如用於抵押的是自建房、房改房,最高可貸估值的5成。

工行的“個人綜合消費借貸指南”用個人住房作抵押,最高也可貸抵押物評估值的7成,如果用商鋪作抵押,最高可貸估值的6成。

農行的 “個人客戶綜合授信借貸指南”以個人住房抵押的,抵押率最高為抵押物價值的70%;以排屋、別墅、商鋪、寫字樓、通用廠房或建設用地抵押的,抵押率最高為抵押物價值的60%。

而廣發的 “個人消費借貸救急”,也是以個人房產作為抵押,抵押率最高也不超過7成。

最長貸10年,利率可上浮


上面提到的這幾款產品中,借貸指南年限最長的長達10年。借貸救急利率則多數不能下浮,或按基準利率執行,或上浮10%-20% 不等,利息可能會比供房高一些。

建行的 “個人消費額度”借貸,抵押借貸最長年限可達10年。但如果申請的是50萬元額度的迴圈借貸 (在50萬元額度內,還款多少可繼續借貸多少),則抵押借貸最長年限為5年。借貸利率按人民銀行公佈的同等基準利率執行,根據借貸人的情況可上浮10%-20%。借貸期限在1年內可採取多種方式還款;借貸期限在1年以上的,採取等額本息或等額本金還款法。

工行的“個人綜合消費借貸救急”借貸年限最長也為10年。借貸利率則按人民銀行公佈的同等基準利率執行,一般都需要上浮。借貸期限在1年以內的,可採用按月還息,按月、按季、按半年或一次還本的還款方式;期限超過1年的,採用按月還本付息方式還款。

農行的 “個人客戶綜合授信借貸”,授信額度有效期一般為3年,以房齡不超過10年(含)的個人住房抵押擔保的授信期限最長不超過5年。有效期限內,授信額度可隨借隨還,迴圈使用。

廣發銀行的“個人消費借貸指南借貸救急年限最長也是10年,借貸救急利率也要在基準利率基礎上上浮。

最後要強調的是,這類借貸產品中用於抵押的房產必須是之前已經還清銀行供款,擁有房產證的,在供物業不能用於申請。

上一頁: 購房借貸注意事項
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