樓市股市皆暖 上市房企紛紛籌畫再融資
昨日，海泰發展、世榮兆業兩家房地公司公佈了定向融資增發方案。事實上，進入7月以來，房地產上市公司掀起定向融資增發大潮，除了融資資產注入之外，之前因市場變化而偃旗息鼓的房地產再融資密度愈發頻繁，據不完全統計，本月已有9家上市房企發佈再融資增發方案，計畫募集資金約達188億元。
據記者初步統計，隨著市場回暖，籌畫再融資的房企逐月增多。5月和6月，公佈增發方案的上市公司分別為 29家、45家，而7月至今已經達到了48家，其中房地產公司數量占比逐步攀升，從5月初期的2家到6月的7家，7月至今已經達到12家（包括重組轉型房地產的公司）。而且在上述公佈增發方案的地產公司中，5、6月期間的增發方案以資產重組方案占多數，再融資增發比並不高。
進入7月以來，隨著保利地產80億元定向增發方案獲核准，成為今年提出增發方案並獲核准的首家房企之後，點燃了房地產企業的再融資熱情。此後，九龍山、新湖中寶、世茂股份、蘇寧環球、招商地產等近10家企業發佈了再融資方案，總募資額約188億元。
大筆的融資自然是用於專案開發。房地產作為一個“永遠缺錢”的行業，是資本市場再融資的常客，但去年房地產市場的疲軟以及資本市場的變化讓很多房企不得不擱置再融資計畫。同時房地產市場需求的萎縮，房地產新開工面積也連連下滑，讓諸多房產企業也不敢貿然繼續擴張。
但是，隨著A股的上漲和政策融資環境的穩定，房地產企業融資的閘門的放鬆，不少地產公司都將選擇在近期進行融資。另外，房地產市場也呈現出了復蘇跡象。今年6月，房地產新開工面積同比增長11.9%，12個月以來首次出現正增長。分析人士指出，由於房地產銷售半年多的回暖，這種投資增長仍將持續。
在這種情況下，加大了房地產公司進行再融資推進項目建設的信心。如招商地產融資規模為50億元，主要用於深圳、北京等六個房地產項目的開發，而較小的如九龍山募集10億元資金，也是用於專案建設以及對部分專案股權的收購。值得一提的是，招商地產在去年11月已經公開增發4.5億股，募集資金59億元。同時，在上一輪房企增發融資潮中，如津濱發展、萬業企業等多家公司在公佈方案之後因為股價低於發行底價或募集資金所投入項目盈利前景不明朗等因素放棄增發融資，而目前市場回暖的情況下，不知上述公司是否會將再融資再度提上議程。
