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美30年期抵押借款平均利率上漲至5.25%

發佈時間:2009-07-31 11:16  來源:優質借貸


據國外媒體報導,美國抵押借款融資巨頭房地美週四稱,美國抵押借款利率連續第二個星期上漲,對住房銷售可能的復蘇趨勢造成了威脅,原因是借款成本的上升使購房者的承受能力下降。由美國次級抵押借款危機所引發的信貸借款緊縮狀況已經導致全球各大金融機借款構蒙受了將近1.5萬億美元的借款資本減記和信貸借款損失。

美30年期抵押借款平均利率上漲至5.25%

據國外媒體報導,美國抵押借款融資巨頭房地美週四稱,美國抵押借款利率連續第二個星期上漲,對住房銷售可能的復蘇趨勢造成了威脅,原因是借款成本的上升使購房者的承受能力下降。

房地美今天發表聲明稱,30年期抵押借款的平均利率從5.20%上漲至5.25%,15年期抵押借款的平均利率為4.69%。此前,30年期抵押借款利率曾在4月份兩次下觸4.78%的歷史低點,原因是當時美聯儲宣佈了提高抵押借款債券和國債收購規模的計畫。其後,由於投資者擔心政府債務的上升將會推動通脹水準走高,抵押借款利率和國債收益率從5月份開始攀升。

6月份新屋和成屋銷售均有所增長,原因是住房價格下跌和政府的退稅計畫吸引了部分購房者。標準普爾/凱斯-席勒(S&P/Case- Shiller)5月份的住房價格指數環比增長0.5%,是自2006年7月份以來首次上漲;全美地產經紀商協會(NAR)報告則顯示,成屋銷售增長3.6%,至年率489萬棟。

賓夕法尼亞州威徹斯特的穆迪經濟網(Moody's Economy.com)高級主管Celia Chen稱:“抵押借款利率可能處於較低水準,但我認為借款仍舊保持十分謹慎的態度,它們在向誰借款的問題上很是小心。”

據抵押借款銀行家協會(MBA)此前公佈的報告顯示,截至7月24日當周住房借款申請指數下滑6.3%,至495.4點。其中,購買指數基本維持不變,再融資指數則下滑11%。

美國商務部在7月27日公佈的報告中稱,6月份新屋銷售量增長11%,創下八年以來的最高增幅,原因是住房營建商下調了房屋價格。6月份住房平均價格同比下跌12%,至20.62萬美元。

美聯儲主席本•伯南克(Ben S. Bernanke)目前正試圖通過總額高達1.25萬億美元的住房借款支持債券收購計畫來壓低借款成本。資料顯示,截至目前為止,由美國次級抵押借款危機所引發的信貸借款緊縮狀況已經導致全球各大金融機借款構蒙受了將近1.5萬億美元的借款資本減記和信貸借款損失。

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