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開發商差錢 典當別墅融資

發佈時間:2009-04-03 14:59  來源:優質借貸


開發商差錢 典當別墅融資 拿錢不還引發債務糾紛 抵押別墅多次流拍 典當公司應對風險 降低放款率 房產公司抵押房屋,從一家典當公司拿到220多萬元現金。可是,三個月的當期過後,房產公司申請破產,而抵押的房屋又3次流拍。 無奈之下,典當公司提起訴訟,索要抵押貸款及綜合費等共計480余萬元。目前,法院對這起案件還在進一步審理中。

開發商差錢 典當別墅融資

開發商差錢 典當別墅融資

拿錢不還引發債務糾紛 抵押別墅多次流拍 典當公司應對風險 降低放款率

房產公司抵押房屋,從一家典當公司拿到220多萬元現金。可是,三個月的當期過後,房產公司申請破產,而抵押的房屋又3次流拍。

無奈之下,典當公司提起訴訟,索要抵押貸款及綜合費等共計480余萬元。目前,法院對這起案件還在進一步審理中。

房產典當大單找上門

2002年,商務部正式給當鋪頒發《典當許可證》,賦予了當鋪新的業務:註冊資金超過1000萬元的典當公司,可以進行不動產典當。

本案中的典當公司業務中就包括房產典當,吳先生在公司中專門負責這項業務。

吳先生說,2006年,一筆大單主動找上門來。一家房地產公司找到他們,想要抵押房屋換取資金。來者是通州的一家房地產開發公司,打算抵押一棟554平方米的別墅。

“銀行只會受理房產公司的開發貸款,不會受理房產公司對一棟房屋的抵押貸款。”吳先生說。

據吳先生介紹,這家開發商在3期工程即將封頂時沒錢辦《預售房屋許可證》了,而且還拖欠了工人的工資。所以,他們用2期工程中的一棟別墅進行抵押,換取現金。

典當別墅放款220多萬

典當公司實地考察並委託仲介機構評估,別墅的總價值是387萬餘元。典當公司按照58%的比例,決定放款220余萬元。

吳先生說,國家規定房產典當每月是3.2%的息費,而他們在放款時,為了吸引房地產公司還予以優惠,那棟別墅只收取了3%的息費,一共20.4萬餘元。

“按照合同,到3個月還款期限後,房地產公司應該還給我們240余萬元。”吳先生說,息費都是事後支付。

讓典當公司沒想到的是,還款期過後,房產公司沒有贖回典當的別墅。“按照規定,抵押的別墅已經形成絕當。”典當公司的代理人趙建平說。

房產拍賣 3次均流拍

趙建平律師說,在當鋪中,傳統意義上的絕當就是當鋪擁有抵押物所有權,但是按照現今的《典當管理辦法》,超過3萬元的抵押物,絕當後當鋪不能自行處置。

於是,典當公司根據當時簽訂合同時的《公證書》,向通州區法院申請了強制執行――對抵押的別墅 進行拍賣。2008年1月7日,通州法院准許對別墅進行拍賣。

“第一次拍賣的評估價是700多萬元,流拍;第二次評估價降到600多萬元,還是流拍。”趙建平律師說,2008年10月,通州法院以506萬元的價格對別墅進行拍賣,但是還沒有拍出去。

無奈之下,為索回抵押錢款,典當公司向石景山法院提出訴訟,要求房產公司返還共計480余萬元。但是讓吳先生擔心的是,由於資金鏈斷裂,典當別墅的房產公司已經在申請破產,不知能否償還錢款。

目前,此案正在進一步審理之中。

追訪當鋪

寧可不接也不冒險

據吳先生透露,現在大多數典當公司都有房產絕當的情況。

為了減少風險,北京的各個典當公司開始降低放款率。據介紹,當初為了搶奪房地產公司客源,許多典當公司給出過高的放款率:比如評估價是100萬元的房子,原本應放款40%,實際卻放款60%甚至80%。而目前,放款率是40%或50%。

阜昌當鋪房產業務相關負責人石經理表示,目前他們已經嚴格控制大額房產抵押業務,如果數額巨大寧可不接,對小額房產抵押也加大評估審查力度。

寶瑞通當鋪房產經營中心徐經理則告訴記者,他們對於客戶的融資用途一般不做干涉,如果是用於高風險的股市等金融債券類業務,會對客戶進行風險提示,並可能降低此類房產的抵押率。

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