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購房借貸注意事項

發佈時間:2009-07-15 10:31  來源:優質借貸


為了讓購房者清楚地瞭解借貸常識及注意事項,相關專家為消費者提供了一些二手房借貸指南的建議及注意事項。評估價與最高借貸救急額,銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以借貸指南成數,即為房產的最高借貸救急額度。

購房借貸注意事項

為了讓購房者清楚地瞭解借貸常識及注意事項,相關專家為消費者提供了一些二手房借貸指南的建議及注意事項。
評估價與最高借貸救急

據介紹,購房者在申請二手房借貸時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以借貸指南成數,即為房產的最高借貸救急額度。

竣工年代與借貸年限

銀行在審批借貸過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請借貸年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+借貸指南年限≤30年”。

借貸成數和利率

目前,我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對於公積金借貸的政策是,無論之前是否使用過商業借貸救急,現在是否結清,只要首次使用公積金借貸指南,利率都是按公積金目前首付兩成(建築面積90米以下),五年以上借貸指南利率3.87%來執行。還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借貸人群,如還款方式相對於前者更能節省利息;借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。借貸銀行的選擇

我市各商業銀行服務特色不盡相同,借貸救急品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。當然服務品質等軟性條件也要考慮。

收入證明與還款能力

銀行在批貸時,借貸指南會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請借貸救急,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產,如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行一般會作參考的。

借款人自身相關情況

個人征信:對於借貸人來說,個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據,個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押借貸救急和其他各類借貸指南。其中,信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。在這奡ˋ蘛s大借款人,信用卡消費後一定要按時還款。

 

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