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房產商拖欠上億借貸

發佈時間:2009-11-16 15:24  來源:優質借貸


因為一次不誠信的借貸,房產公司剛剛竣工的地產項目即將被拍賣,一旦資金鏈斷裂,企業將面臨倒閉的危機。

因為一次不誠信的借貸,房產公司剛剛竣工的地產項目即將被拍賣,一旦資金鏈斷裂,企業將面臨倒閉的危機。與此同時,放借貸銀行由於上億資產無法回籠,也將承擔金融壞賬的風險。普陀區法院朱巧鳳法官運用司法智慧從中斡旋,平衡雙方利益,終於穩妥解決了這起金融大案。

2006年7月,農業銀行普陀支行與蘇合房地產有限公司(化名)簽訂了一份《借貸合同》,約定蘇合公司就一項房產開發專案向銀行借貸1.1億元,借期3年,並以這項工程作為抵押物。雙方約定房產銷售時應把銷售款劃入農行指定帳戶,以便銀行監控。哪知兩年後,農行發現這項工程已經完工,房子也開始銷售,但指定帳戶內卻是一片空白。

鑒於蘇合公司在銷售中違反合同約定,私自將資金回籠到自己帳戶,導致了抵押物的實際價值減少,為保護借貸安全,農行向普陀區法院提出訴請,宣佈該借貸合同提前到期,要求蘇合公司立即償付剩餘借貸本金及利息。在審理過程中,法院依申請對蘇合公司的在售房產進行了保全。

承辦此案的朱巧風法官通過對案件深入調查,發現判決並非本案最佳的解決方式:一方面,農行主張對抵押物予以拍賣,但拍賣款可能不足以償還本金和利息;另一方面,如果工程被查封,房產將無法銷售,蘇合公司的資金鏈就會節節斷裂,甚至會導致企業破產。

為幫助企業在金融危機下渡過難關,朱法官在庭外做了大量的工作。一開始,農行寧願虧本也要收回借貸,堅持主張提早解除合同,拍賣抵押房產。朱法官不厭其煩地向農行分析利弊,希望他們不計前嫌,採取有效方法既得到利益又保護企業生存。

乘著在案件審理期間,房產市場行情大漲的有利條件,朱法官因勢利導,向農行提議允許蘇合公司繼續銷售房產,銷售款優先償還債務。至於農行對蘇合房地產“暗渡陳倉”的擔憂,朱法官建議用“售一解一”的辦法來監控銷售房源的資金流向。即蘇合公司每銷售一套房屋,就解封一套房屋,有效控制售房款流失,既保證了農行免於承擔變賣不利的風險,又最大程度保護其債權利益的實現。在朱法官屢次的耐心說明後,農行終於同意與蘇合公司進行協商。當蘇合公司看到自己的房產項目被“盤活”,企業的危機也解除了,更是對朱法官感激不盡,雙方在法院的主持下達成調解。一場不見硝煙的金融糾紛在法官的協調下順利消弭。

因為一次不誠信的借貸,房產公司剛剛竣工的地產項目即將被拍賣,一旦資金鏈斷裂,企業將面臨倒閉的危機。與此同時,放借貸銀行由於上億資產無法回籠,也將承擔金融壞賬的風險。普陀區法院朱巧鳳法官運用司法智慧從中斡旋,平衡雙方利益,終於穩妥解決了這起金融大案。

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