中國70%借貸擔保物都是不動產

網易財經6月14日訊第九屆博鼇•21世紀房地產論壇年會於今日上午在三亞召開，富力地產股份有限公司執行董事呂勁在“價值回歸——中國地產的去杠杆化”為主題的中國地產六方會談上表示，銀行喜歡借款給地產商，中國有70%總額的借貸的擔保物都是不動產。

以下為演講實錄：

呂勁：這麼高端的會議，搞了第9屆，我前8屆都沒有機會來，第一次感覺是不同的，所有的高端人物來了都說真話，我來了肯定也說真話。最近我的故事比較多，三年前上市的時候，等於是賣身了賣了20%才賣了不到30億元，現在老潘沒有什麼可賣的隨便就搞100億元回來。我們上市的時候是10元/股，結合起來算到最高的時候到160元/股，因為存在折算的問題，還要除以4，就是40元/股。有一天在杭州參加投資地產的峰會，我在臺上當演講者，我在演講的時候，台下遞了幾個條子，那一天我公司的股票下跌的最厲害，只有3元以下，遞條子給我的都是我們的客戶，都是在香港的H股的購買者。我是公司的執行董事，我說在公司第一天開始一直做執行副總經理沒有發生什麼事情，為什麼股價會波動的這麼厲害，股價跟上市公司真正的運作，跟股東到目前為止其實是其他人的事情，大家不要太迷盲股價的問題。

昨天、前天連續參加北京摩根投資者舉辦的會議，所有購買我們股票的人，兩天見了超過50個人，幾乎從早到晚回答的問題都是相同的，唯一不同的是去年他們很惡、凶，態度不好，近年來的時候都是滿面笑容，幾乎要擁抱我，因為他們賺死了，去年10月份有一個小姑娘，她是分析員，將公司的每一個細節瞭解的比我還細緻。她們的基金大手在我們3元的時候，大手大手的買，半年的時候，前天最高19元/股的時候。

這家公司跟我們沒有關係的，我們還是天天做我們的事情，買地還有人講一大堆閒話，回到去杠杆化的問題，地產沒有像股票期權那麼嚴重，將保證金放在那裏進行賭博，我們沒有賭博，銀行借的錢都有超級的擔保，過去不一定要拿東西抵押，經過去年什麼樣的開發商都要拿東西壓，還要總公司進行總擔保，大的公司都有綜合授信，隨隨便便都是超過100億元的，還是要抵押和擔保的，任何的項目無論是開發貸款都需要貸款，專案成熟了，四種證都拿齊了，投資人超過了30%—40%，並不是20%，這樣我們才有機會真正的到銀行貸款，銀行才可以給我們發錢，前面都是過程，批了貸款也不發錢給我們的，因此貸款給我們是保險的，個別的專案借錢如果出了問題，總公司在背後，還要還的。就算是購買了天價的地，在上海龍湖購買了一塊地，那是非常好的地，才會那麼拼死的拿地，因為上海的那一塊地本來是公開拍賣的，一定不會使樓面的地價達到了1.7萬元/平方米，對手才出1萬元，因為是投暗標，價高者得，有一個投了1萬元，有一個投了4000多元，而龍湖投了1.6萬元，他們就拿到了，大家認為就算是拿了很貴的土地，放它三年也是沒有問題的。

銀行為什麼喜歡借款給地產商，因為我們太保守，全中國借的錢，包括企業借的錢，拿的還是物業擔保，因此中國有70%總額的借貸的擔保物都是不動產，因此做不動產的人還信不過嗎，沒有問題的。