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股市升溫 房企月均融資破百億

發佈時間:2009-07-28 16:45  來源:優質借貸


隨著股市、樓市轉暖,房產企業紛紛走上融資擴張之路。據《每日經濟新聞》不完全統計,從5月到7月,龍湖地產等公司的融資超過400億元,每月平均融資超100億元,其中已融資268.8億元,已批准融資總額約167.5億元。

股市升溫 房企月均融資破百億

隨著股市、樓市轉暖,房產企業紛紛走上融資擴張之路。據《每日經濟新聞》不完全統計,從5月到7月,龍湖地產等公司的融資超過400億元,每月平均融資超100億元,其中已融資268.8億元,已批准融資總額約167.5億元。

眾房企熱衷發債募資

去年下半年,保利地產、新湖中寶、中糧地產、金地集團、北辰實業等紛紛選擇發行公司債以緩解融資資金壓力。從證監會批准的發債公司名單看,近一年內,地產上市公司占到20%左右。

今年五月初,龍湖地產發行14億元企業債。泛海建設(000046)、銀基發展(000511)也在5月19日公告稱,獲批發行不超過32億、5.5億元公司債。隨後,張江高科(600895)6月發行總額8億元的債券。SOHO中國(00410,HK)也在5月27日宣佈,計畫發行28億港元債券。

國海融資證券地產股分析師趙鐸對《每日經濟新聞》表示,金融街也有望于近期發行規模不超過56億元的公司債。

“相比發行新股,債券融資不會稀釋股份。不過要經過發改委和證監會的批准,增加了審批成本,成功率較高的大都是大型地產公司,且時機的把握和市場的承受能力頗有講究。”

股市上漲或成增發推手

與發行公司債相比,上市公司通過股權融資到手的資金更多。

招商地產(000024)上週六公告稱,將定向發行至多2億A股,籌資不超過50億元。保利地產也於本月獲准非公開發行63760萬股,募資不超過80億元。金地集團(600383)於7月23日獲准非公開發行不超過40000萬股,融資41億元。5月,世茂股份  (600823)也完成了69224萬股的定向增發,融資總額約83億元。港股方面,華潤置地(01109,HK)於5月公告稱,擬配售3億股融資42.4億港元。

某地產企業高層表示,房產行業目前處於上升通道中,地產股也受到投資者追捧。在股價上漲之時,配股和定向增發能融資到更多資金。增發雖會稀釋股權,但從融資角度看不失為一個好的選擇。

A股H股融資各有所長

隨著中國建築上市之日臨近,包括北京住總、琱j地產、綠地集團、融科智地、合生創展、深圳世聯等14家房企都積極籌備A股上市。此外,廣東、重慶、海南等地的10多家房企也在籌畫赴H股上市。

光大證券港股地產股分析師PatrickChow透露,除上述公司之外其他一些即將登陸A股的地產公司都只停留在傳聞階段,如複地集團、首創置業、新世界地產、和記黃埔、SOHO中國以及廣州富力等。

PatrickChow表示,H股上市的准入門檻比A股低,且可以吸引更多的海外投資者,是眾多地產商融資的首選。

相比之下,內地的海外投資者則要具備QDII資格,管制也較多。“今年下半年,以港股的基本面和內地房企的銷售業績看,將是房企赴港上市的最好時機。”他表示。

但國海證券地產股分析師趙鐸認為,A股的市盈率較高,在A股上市可以獲得更多資金。

專家對房企融資看法存異

有華融資產高層表示,目前房企融資主要是為了拿地,滿足擴張的需求。上半年放出的天量信貸下半年將不可持續,預計下半年房企的融資額度會大幅下降。

上海社科院經濟研究所副所長楊建文認為,目前公眾對房企擴張的關注主要集中兩個方面,一是對房價上漲的擔憂和房企運營的違規和暴利,二是房企的融資擴張有利於增加市場供給,平抑過高的房價,上市則有利於其規範化運作。

中國社科院金融融資研究中心研究員易憲容則提醒,市場上存在的投機心理助長了房企的融資擴張需求,房企融資是出於對前景的看好。但房價一味上漲,超出居民的購買力,漲價則將是不可持續的。

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