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全款購房後解決融資需求之妙招

發佈時間:2009-07-20 11:14  來源:優質借貸


全款購房後解決融資需求之妙招

全款購房後解決融資需求之妙招

案例:客戶張先生09年6月份準備購置一套位於朝陽區的二手房,但是業主當時急需用錢,需要張先生必須全款付清房款。但全款對於張先生來說確實有一定的困難,可這套房子又是張先生看了這麼久來最中意的一套。無奈之下,張先生找到了偉嘉安捷公司,張蕾瞭解了張先生的情況後,向張先生介紹了名為“補按揭”的業務。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子買下來,再向銀行申請補按揭貸款,來還朋友們的借款。這樣,既買到了滿意的房產,還可以用補按揭貸出來的房產還上朋友的錢,不至於讓自己太為難。

所需材料:

借款人夫妻雙方身份證(如單身需提供單身證明)、戶口本、結婚證,收入證明、借款人所在公司營業執照副本影本加蓋公章、原始購房合同,過戶的購房發票。

專家指導:

在出房本後6個月之內的房產才可以辦理補按揭,偉嘉安捷網路理財師提醒借款人,起始日是以房本上的日期為准的,出證超過6個月的房產無法辦理此業務。

目前來看,銀行只針對二手商品房辦理補按揭業務,一手房和尾房是不能辦理補按揭的。

補按揭業務可貸款成數最高為房產評估價的八成,利率可以在基準利率基礎上下浮30%,但要求房產的房齡在10年以內,房屋面積低於140平米,且借款客戶自身資質良好等,如不滿足條件的話,可貸款的成數將低於八成,利率也會相應在所上升。

以前補按揭的可貸款成數是評估價或過戶價(兩者取低)的八成,但如果過戶價較低的話,貸款額相應也會降低。但現在有些銀行不看原過戶價了,只看評估報告上的評估價就可以,對借款人來說可以說是個較寬鬆的條件。

補按揭與抵押消費貸款相比,放款時間比較快,一般抵押消費貸款要在見抵押登記之後的他項權利證後放款,補按揭只要見受理單就可以放款了,較適合急於融資的人。但有一點需要注意,必須有房貸金融機構做擔保才可。

偉嘉安捷理財師張蕾提醒廣大借款人,在辦理補按揭業務過程時,對於各銀行相關政策掌握的可能不是很全面,建議借款人最好通過專業的擔保機構來辦理,擔保機構會根據借款人的情況來幫其選擇適合的銀行,同時在後續辦理過程中幫助借款人和銀行進行溝通,並通知借款人各步手續需準備的材料,可以省下更多寶貴的時間。

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