融資借貸黃頁當舖汽車借款代書二胎信貸
設為首頁 加入最愛聯絡我們
借貸台北桃園新竹苗栗基隆宜蘭台中彰化南投雲林花蓮高雄台南嘉義屏東台東
借貸
借款
借錢
當舖
票貼
融資
週轉
 

二手房貸借款怎樣能多借點

發佈時間:2009-07-14 13:55  來源:優質借貸


二手房借款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低於評估價。借款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。銀行在辦理這類房產借款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除需滿足基本要求取得房產證後,另外還需要借款888的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關借款手續。

二手房貸借款怎樣能多借點

申請借款借款人需要符合什麼樣的條件?

二手房借款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,並且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。

理財師提醒:借款888人一定要注重個人良好信用的保持,在信用卡還款和水電煤汽的繳費等生活小事中,都要維護好自己的信用紀錄,一次的逾期可能就使借款888人的信用掛上了污點,這些都會對其日後的借款888造成負面影響。

購買二手房借款888人能夠貸多少錢?

二手房借款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低於評估價。借款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價為120萬元,評估公司評估值為100萬元,借款成數為8成,則借款額為100萬*0.8=80萬,借款需要交40萬的首付,而不是像一手房那樣只需交24萬的首付(120*0.2)。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的借款機構諮詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款?有多少錢是可以付首付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

借款借款時需要準備什麼證件?

賣 方 買 方
1、夫妻雙方身份證、戶口本、(外地人員須提供暫住證) 1、夫妻雙方身份證、戶口本(外地人員須提供暫住證或北京工作居住證)
2、結婚證(或單身證明) 2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明)
3、房產證原件 3、個人收入證明(銀行提供樣本)
4、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優先購買權聲明。 4、所在單位營業執照副本的影本(加蓋單位公章,國企、事業單位、機關等不需要)


理財師解惑:以上是銀行需要的最基本的資料,在實際操作中還有一些特殊情況,需要借款人提供額外的資料,在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸,達成購房意願。

商品房

銀行借款難易程度 ★★★★★

理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更願意接受這類房產借款888

不過需要注意的是如借款888人有再次置業的願望且首付資金不足,可以將第一套住房抵押給銀行申請借款,不過所抵押的房屋產權必須在沒有借款的情況下才可以。另外,對於處於按揭中的房產急需出手套現的,也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

政策性保障住房

銀行借款難易程度 ★★★★☆

理財師解惑:政策性保障住房在辦理借款時,銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易,所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房,在出售時也都有一定的限制條件。另外,值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的,比如:軍產的房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。

具體借款操作流程是什麼?

簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准借款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明:此步擔保公司提供階段性擔保)

理財師提醒:看似複雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理借款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的借款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與借款產品,在省錢的同時得到更細緻、周到的借款服務。

小鏈結:

置業升級借款時需要注意什麼問題?

我想諮詢一下,如果考慮借款888購買第二套住房,需要注意哪些問題?專家能否給些意見?

理財師解惑:第一點,注意自掏首付的部分會高些。二套房借款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,借款是按80%的評估價計算的,那麼首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚借款的前期壓力,尋找適合自己的借款方案、借款產品及借款方式。

第二點,借款人信用成為二套房借款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上借款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的借款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。

第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則,從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同,借款借款前需提前考察清楚,確保省錢借款

已購公房

銀行借款難易程度 ★★★☆☆

理財師解惑:已購公房在進行交易時涉及很多限制條件,首先需征得原房產單位同意後,購房人方可上市出售;其次,上市前需按規定補足成本價(優惠價或標準價出售的住宅)才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產借款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除需滿足基本要求取得房產證後,另外還需要借款888的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關借款手續。

上一頁: 中海油服向關聯方借款共45億人民幣
相關文章
保單借款
快速借貸服務
借款費用資本化主要變化與影響
保齡寶擬以超額募集資金償還借款及補充流動資金
借款買神鋼挖掘機
採取四種借款模式助全民創業
借款人目光轉向公積金借款
身份證借他人貸款是否有義務償還借款
不想償還他人借款簽訂聯營合同行騙
兒子找人冒充父親抵押其房子借款還債
小額信貸保險消除農戶借款後顧之憂
ST方源借款合同糾紛撤訴
信貸紓緩美銀行減緊急借款
移民扶持資金管理借款免息期限兩年
借款騙局兩次露馬腳
英國9月公共部門淨借款創紀錄
美國允許住房融資機構從財政部借款
農民工自主創業最高可獲5萬元借款
南投汽車借款
借錢未約定付利息借款人只還本金
 
 
合作伙伴| 借錢票貼融資借貸當舖借款借錢週轉小額借貸民間借貸融資借貸中區融資借貸南區當舖借錢汽車借款借錢管道
CopyRight 優質借貸黃頁©All Rights Reserved 電話: (02)89820008 聯繫郵件: adv.home@msa.hinet.net
本網站最低解析度1024X768dpi,建議使用Microsoft IE 6.0以上版本瀏覽