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銀行借貸合同法律效應

發佈時間:2009-10-12 16:07  來源:優質借貸


房屋買受人在購買房屋後,對該房屋設定抵押進行借貸的,通常產生三層法律關係,即房屋買賣合同、借貸合同、房屋抵押合同。

房屋買受人在購買房屋後,對該房屋設定抵押進行借貸的,通常產生三層法律關係,即房屋買賣合同、借貸合同、房屋抵押合同。一般面言,借貸合同與提供擔保的房屋抵押合同之間構成主從合同關係,而房屋買賣合同與房屋抵押合同之間不形成主從合同關係。房屋買賣合同被確認為有效,房屋抵押合同不存在其他無效因素,一般應認定為有效。房屋買賣合同被確認為無效,則無效合同自始沒有法律約束力,買受人若設定房屋抵押權,則成為無處分權人。無處分權人設定的房屋抵押權,抵押權人可基於《物權法》第106條的規定取得。審判實踐中,適用不動產抵押權善意取得制度,須注意把握抵押權人設定抵押權時的善意、合理對價以及辦理不動產抵押權登記等法律要件。其中抵押權人對不動產登記的信賴,一般情況下可構成善意,但有證據證明抵押權人知道或應當知道抵押物的權利存在瑕疵的除外。審判實踐中可以結合抵押權人是否知道抵押人對抵押物無權處分、交易是否符合習慣等方面進行綜合判斷。

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