《經濟通通訊社5日專訊》瑞信發表研究報告指出，日前內地媒體引述內地地產代理報導，已接獲上海的銀行的口頭通知，要求代理由11月1日起，嚴格遵守第二按揭借貸的息率須定在借貸標準息率加10%之規定.
其實這非新規定，人民銀行早於07年10月已將第二按揭的息率提高至標準息率加10%，首期亦由30%調高至40%.不過，實際上這規定沒有嚴厲執行.在大部分情況下，實質息率均低於規定息率.主要原因是去年底爆發環球金融海嘯，令經濟衰退，以致市場貸款需求下跌，銀行資金充裕.由於信貸風險較低，故按揭市場的競爭尤其激烈，有說在今年上半年，第按揭的息率已下調至第一按揭的水準，即標準利率減30%.
今年首9個月，內地銀行累積貸出8.7萬億元人民幣，相等於34.2%貸款增長，銀行如今嚴守第二按揭的息率規定，意味著收緊對地產市場的借貸.第3季業績顯示，內地銀行按揭貸款方面的接連增長正在加速.
瑞信估計，若按揭借貸的息率由折讓30%調高至折讓15%（大約調高了90點子），內地銀行2010年的借貸盈利將增加3.1%至5.8%.眾銀行中，以招商銀行(21.750,0.350,1.636%,股吧（03968）（滬:600036）和中國銀行(4.490,-0.030,-0.664%,股吧)（03988）（滬:601988）潛在受惠最大，因該兩銀行今年在按揭借貸市場取態最為進取.
